买车位划算还是租划算 买车位注意事项和手续 买车位需要交哪些费用

现在的汽车保有量越来越多，几乎每家每户都有一辆汽车，小区的停车变得更加紧张，停车难是很多人面临的一大难题。而且随着车位的紧张，车位的价格也不断上涨，有的人选择租车位，也有的人狠下心买车位。那么 买车位划算还是租划算？买车位注意事项和手续有哪些？买车位需要交哪些费用 ？今天就来给大家介绍下。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、买车位划算还是租划算

现在一二线城市的车位价格一般都在15万左右，对应的车位每月租金以500元/月。如果把购买车位的15万用来租车位，那么可以租25年，这是考虑租金不涨价的情况。考虑到可能的涨价，按照15万可以租20年来预估。

如果是买车位，那么20年后，可能车位会涨价，从中赚一笔；如果是租车位，20年后车位依然不是自己的，但同时也可以在这20年中利用尚未支付的租金做其他投资，收益未必不如车位的溢价。所以，单从金钱上来考虑，很难比较出买车位划算还是租划算。

那么我们从方便性来考虑。如果小区的停车位特别紧张，每天下班回来很难找到车位位，那么建议购买一个。毕竟在这种状况下，即使租了车位，也面临到租期之后被收回的情况。所以，在这种情况下，经济上能承受的前提下，买车位比租车位划算。就算后面不停车了，也可以对外出租或者转卖，总之不会亏。

如果小区的车少车位多，而且周边也有空地可以停车，那么就完全没必要买车位了。毕竟买车位就是为了车子有地方可停，能方便停车。现在已经轻松能找到地方停，而且成本不高，又何必再买一个车位呢？买车位的预算完全可以用来在别的地方投资。

再者，如果你是在一二线城市购买的投资房，打算几年内出售赚一笔，那么最好搭配购买一个车位。因为在一二线城市，车位的紧张是必然的，整体上车位价格只会涨不会跌；另一方面，你投资的房子，有了配套的车位，也更容易找到买主，价格上也更具有谈判优势。

二、买车位注意事项和手续

1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《 地下车位 认购登记单》。

2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款。

3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

4、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件及复印件；购房合同上所有权人的私章；全额车位款。

5、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。

6、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主。

7、购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》。

三、买车位需要交哪些费用

现在的汽车是家家户户都有的，甚至一家好几辆，，所以小区的停车位就变得十分紧张了，有的业主购买了房子和车子，结果还是没有地方停车，所以购买一个车位还是很有必要的，那么买车位需要交哪些费用？

1、物业维修基金：一般在建设银行上海各分行专门窗口办理，费用一般为1198元×3%×建筑面积。

2、印花税和 契税 ：在房屋所在地区县房地产交易中心办理。印花税30元，契税为车位总价的3%（不享受住宅1.5%的优惠税率）。办理手续时，合同、身份证、购车位发票都要复印件，业主可事先复印好，免得现场排队付费复印。

3、车位交易登记费：在房屋所在地区县房地产交易中心办理。登记费为160元/套，地籍图25元/套，手续费为3元×建筑面积数。注意，如果与车位连接的房屋有贷款的话，应先到贷款银行借出抵押证原件，再去交易中心登记，并准备身份证复印件两张。